中政办发〔2020〕11号

中阳县人民政府办公室

关于印发《山西离隰高速公路（中阳段）

征地拆迁补偿标准》的通知

各有关乡镇，县直各有关单位：

《山西离隰高速公路（中阳段）征地拆迁补偿标准》已经县政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

                          中阳县人民政府办公室

                             2020年3月13日

山西离隰高速公路（中阳段）征地拆迁

补偿标准

为保障国家利益和维护被征地、被拆迁人的合法权益，推动离隰高速公路（中阳段）征地拆迁工作顺利进行，确保高速公路建设如期开工，根据《中华人民共和国土地管理法》、山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（2008年修正本）、《关于调整全省征地统一年产值标准的通知》（晋政办发〔2018〕60号）精神，参照吕梁市人民政府《关于印发祁县至离石高速公路征地拆迁补偿标准和静乐丰润至兴县黑峪口高速公路征地拆迁补偿标准的通知》（吕政发〔2017〕22号）文件，结合我县其它在建项目征地拆迁补偿标准，特制定出台《山西离隰高速公路（中阳段）征地拆迁补偿标准》。

一、永久性占地征收安置补偿标准

二、地上附着物、建筑物、构筑物征收补偿标准

附件：1.征收砖混楼房补偿作价测算办法

2.征收砖混平房补偿作价测算办法

3.征收砖石拱窑洞补偿作价测算办法

4.征收砖石接口土窑洞补偿作价测算办法

5.征收一般土窑洞补偿作价测算办法

6.征收简易房补偿作价测算办法

7.征收企业厂房砖混、排架结构补偿作价测算办法

8.征收附属设施附属物补偿作价测算办法

附件1：

征收砖混楼房补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3，楼梯按2/5，阳台按1/2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例：1000元/平方米

部位                价格（元）          比例

基础                 120              12.00%

圈梁                 40              4.00%

墙体                 361              36.10%

现浇顶               280              28.00%

[注]预制水泥板230元，砖混扇形180元。

门窗框               14                1.40%

门窗                 14                1.40%

地面                 42                4.20%

抹墙                 40                4.00%

屋面                 40                4.00%

[注]铺各种瓷砖40元，水泥抹面36元，其它34元。

外墙装饰             25                 2.50%

[注]贴面砖25元，前墙砌耐火砖20元，水泥砂浆罩面15元，水泥砂浆勾缝10元。

水泥（油漆）内墙裙    8                0.80%

玻璃                 12                 1.20%

外墙勒脚              4               0.40%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋建筑在1978年及以前的按整体造价的80%计算；

1979年至1990年按90%计算；

1991年至2000年按95%计算；

2001年至今按100%计算。

房屋高度在2.2—2.6m以内，按房屋整体造价的90%计算；2.6m（含2.6m）至3m的按95%计算；3m以上（含3m）的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣整体造价的20%。

五、计算公式

各部位相加x房屋总面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件2：

征收砖混平房补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3，楼梯按2/5，阳台按1/2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例：900元/平方米

部位                价格（元）          比例

基础                 102                11.33%

圈梁                 36                 4.00%

墙体                 328                36.44%

现浇顶               243                27.00%

[注]盖预制水泥板200元，未封闭严密的预制水泥板180元，砖混扇形顶150元，彩钢顶90元。

门窗框               14                 1.56%

门窗                 14                 1.56%

地面                 40                 4.44%

抹墙                 38                4.22%

屋面                 38                4.22%

[注]铺各种瓷砖38元，水泥白灰抹面34元，其它30元。

外墙装饰             23                 2.56%

[注]贴面砖23元，前墙砌耐火砖20元，水泥砂浆罩面17元，水泥砂浆勾缝15元。

水泥（油漆）内墙裙      8            0.89%

玻璃                    12           1.33%

外墙勒脚                4            0.44%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋建筑在1978年及以前的按整体造价的80%计算；

1979年至1990年按90%计算；

1991年至2000年按95%计算；

2001年至今按100%计算。

房屋高度在2.2—2.6m以内，按房屋整体造价的90%计算；2.6m（含2.6m）至3m的按95%计算；3m以上（含3m）的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣整体造价的20%。

五、计算公式

各部位相加x房屋总面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件3：

征收砖石拱窑洞补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致，规格细致，规格标准，体型无损，坚实牢固，前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行、纹分布匀称，排列有序，内墙平直光净洁白，石板、混凝土挑檐，按1/3计入建筑面积。

二、部位补偿价格比例：700元/平方米

部位                价格（元）          比例

基础                  136                19.4%

墙体                  379                54.2%

地面                  48                 6.9%

抹墙                  39                 5.6%

水泥（油漆）墙裙      6                  0.8%

门窗                  39                 5.6%

屋面                  43                 6.1%

玻璃                  10                 1.4%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋高度在2.2—2.6m以内，按房屋整体造价的90%计算；2.6m（含2.6m）至3m的按95%计算；3m以上（含3m）的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。土窑内圈按窑洞整体造价的85%计算，窑洞面积按净宽加0.8米乘长度计算。

四、合理扣除

结构松散的扣窑洞整体造价的10%;倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%；残损断毁的扣窑洞整体造价的10%；陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%。

五、计算公式

各部位相加x窑洞总面积=整体造价

整体造价x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件4：

征收砖石接口土窑洞补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致，规格细致，规格标准，体型无损，坚实牢固，前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行、纹分布匀称，排列有序，内墙平直光净洁白，石板、混凝土挑檐，按1/3计入建筑面积。

二、部位补偿价格比例：400元/平方米

部位                价格（元）          比例

墙体                  294               73.5%

地面                  28                7%

抹墙                  22                5.5%

水泥（油漆）墙裙      4                 1%

门窗                  22                5.5%

屋面                  24                6%

玻璃                  6                 1.5%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

窑洞面积按净宽加0.8米乘长度计算。

房屋高度在2.2—2.6m以内，按房屋整体造价的90%计算；2.6m（含2.6m）至3m的按95%计算；3m以上（含3m）的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的扣窑洞整体造价的10%;倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%；残损断毁的扣窑洞整体造价的10%；陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%。

五、计算公式

各部位相加x窑洞总面积=整体造价

整体造价x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件5：

征收一般土窑洞补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致，规格细致，规格标准，体型无损，坚实牢固，前墙立面垂直平整，内墙平直光净洁白。

二、部位补偿价格比例：300元/平方米

部位                价格（元）          比例

墙体                  221               73.7%

地面                  21                7%

抹墙                  17                5.7%

水泥（油漆）墙裙      2                 0.7%

门窗                 35                11.7%

玻璃                 4                 1.3%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

窑洞面积按净宽加0.8米乘长度计算。

房屋高度在2.2—2.6m以内，按房屋整体造价的90%计算；2.6m（含2.6m）至3m的按95%计算；3m以上（含3m）的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的扣窑洞整体造价的10%;倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%；残损断毁的扣窑洞整体造价的10%；陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%。

五、计算公式

各部位相加x窑洞总面积=整体造价

整体造价x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件6：

征收简易房补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、坚实牢固、体型无损，立面垂直平整，棱角分明。

二、部位补偿价格比例：200元/平方米

部位                价格（元）          比例

墙体                  120               60%

[注]砖石120元，石膏100元，土坯80元，其它70元。

地面                  14                7%

房顶                  40                20%

[注]石棉瓦40元，油毡35元，其它30元。

抹墙                  2                 1%

门窗                  20                10%

玻璃                  4                 2%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋高度在2.2—2.6m以内，按房屋整体造价的90%计算；2.6m（含2.6m）至3m的按95%计算；3m以上（含3m）的按100%计算。2.2m以内按80%计算。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣整体造价的20%。

五、计算公式

各部位相加x房屋面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

六、彩钢顶补偿价格

单板彩钢顶：每平方米80--90元：一层顶每平米80元，二层顶每平米90元。（丈量彩钢板平米）。

附件7：

征收企业厂房砖混、排架结构补偿作价

测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。

二、部位补偿价格比例：700元/平方米

部位                价格（元）          比例

基础                 77                11%

圈梁                 28                4%

墙体                259                37%

房顶                196                28%

[注]排架196元，现浇180元，预制板165元

门窗框              10.5                1.5%

门窗                10.5                1.5%

地面                31.5              4.5%

抹墙                 30               4.3%

屋面                 30                4.3%

[注]铺各种砖瓷砖30元，水泥抹面28元，其它26元。

外墙装饰             17.5                2.5%

[注]贴面砖17.5元，水泥砂浆罩、勾缝15元，其它13元。

玻璃                  8                 1.1%

外墙勒脚              2                 0.3%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋建筑在1978年及以前的按整体造价的80%计算；

1979年至1990年按90%计算；

1991年至2000年按95%计算；

2001年至今按100%计算。

房屋高度在2.2—2.6m以内，按房屋整体造价的90%计算；2.6m（含2.6m）至3m的按95%计算；3m以上（含3m）的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣整体造价的20%。

五、计算公式

各部位相加x房屋总面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件8：

征收附属设施附属物补偿作价测算办法

一、围墙

二、水渠

三、排水管道

四、旱井

五 、人工井

六、菜窖

七、水窑、水窖、水池、水箱、粪池

八、大门

柱式未装修：木大门700元/个、金属大门800元/个

简装柱式：

1.外立面贴水刷石或水泥罩面1100元/个

2.外立面贴小瓷板或马赛克1300元/个

3.里外贴小瓷板或马赛克1500元/个

4.里外大瓷板贴面1700元/个

封顶未装修：1200元/个

封顶简装：

1.外立面贴水涮石或水泥罩面1500元/个

2.外立面贴小瓷板或马赛克1600元/个

3.里外贴小瓷板或马赛克1900元/个

4.里外大瓷板贴面2000元/个

九、个户电线杆

十、炕

十一、火灶

十二、砖、石涵洞

十三、下水管道

十四、护坡(挡墙）

十五、电话

十六、家用取暖锅炉

十七、内装潢

简单装潢：

1.贴普通地砖50元/㎡

2.贴普通地砖、门窗套、油漆墙裙、炕围、涂料粉刷120元/㎡

3.贴普通地砖、门窗套、仿瓷刮涂、卫生间吊顶、普通洁具、厨卫墙面贴面等200元/㎡

中档装潢：

门窗套、客厅装墙裙、中档灯具、墙面贴壁纸或瓷漆刮涂、高档地砖、卫生间吊顶，有固定装饰家具、厨房设吊柜、厨卫墙面贴面砖，有中档洁具400—500元/㎡

高档装潢：

门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、有电视幕墙、有壁柜、客卧吊顶、有高档灯具、厨房有吊柜、消毒柜、热水器、厨卫墙面贴面砖、卫生间有高档洁具、厨卫吊顶等500—600元/㎡ 

十八、硬化院（路）及脑畔

十九、广告牌

二十、栏杆

二十一、钢架楼梯

二十二、台阶

二十三、室内电

二十四、坟墓

二十五、坝

二十六、沼气

二十七、防盗门

二十八、防盗窗

二十九、油烟机

三十、鸡舍

三十一、猪羊圈

三十二、牛舍

三十三、基础

三十四、厕所（室外）

三十五、脑畔防水

三十六、卫生洁具

三十七、机井

三十八、室内隔断夹墙

三十九、室外上（抽）水管

四十、基础

四十一、石碾、石磨

    在实施过程中，补偿项目缺项和没有的，参考吕梁市人民政府办公厅《关于印发国道209线吕梁新城区段（方山县城至中阳金罗镇）公路改线工程征地拆迁补偿标准的通知》（吕政办发〔2017〕90号）文件执行。如另有工作需要，可适时引入第三方中介机构进行评估。

解读：《山西离隰高速公路（中阳段）征地拆迁补偿标准》政策解读